プレサンスロジェ山科音羽のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離にスーパーやドラッグストアがあり、便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが16畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。狭すぎる部屋が2つもあり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	ほぼ東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。浴槽脇には手すりがある。築9年の物件だが、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスのオートロックは非接触型キーで解錠する必要があり、セキュリティはしっかりしている。また、エントランスにはモニター付インターフォンや宅配ボックスがある。建物内の駐輪場は満杯状態だ。また、駐車場は機械式だ。
周辺環境 3	東野駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩2分圏内にスーパーの西友、ドラッグストア、銀行などがある。しかし、このエリアには規模の大きい病院はないようだ。また、山科川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭うリスクがある。
総合評価 2	プレサンスコーポレーションが分譲した中間層向けマンションだ。仕様については、やや満足できる。しかし総戸数が30戸しかないが、毎月の修繕積立金は約7500円と安い。この金額では、管理組合は財政難に陥ってしまう。水害リスクもあるため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気が低いため、資産価格はさらには上がらないと思う。