イーグルコート御池新町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内の駐輪場が広い。しかも平置きだ。

このマンションの最も悪い点

システムキッチンの色がベージュ色だ。汚れが目立つと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが15畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.6畳と5畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは問題ない。4階以上の住戸ならば、北西方向の眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはテレビモニターやオートバス機能がある。システムキッチンは収納扉がベージュ色のため、汚さないように気をつかいそうだ。なおバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスホールはかなり広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に広い平置き駐輪場があり、満足度が高い。
周辺環境 4	烏丸御池駅から徒歩5分の場所に立地してる。教育水準の高い御池中学校の学区内に立地してるため、教育熱心な家庭にとってメリットだ。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で5分の場所に京都第二赤十字病院があるため、通院しやすい。しかし鴨川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cmの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	ダイマルヤという会社が分譲したマンションらしい。仕様や立地については満足度が高い。しかし修繕積立金が約5500円であり、相場水準の半額だ。この金額では、将来、管理組合は財政難に陥る可能性がある。ただし医療環境や学区については魅力を感じるため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。良質なエリアに立地するため、資産価格は下がりにくいと思う。