レクセルマンション赤塚公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境には恵まれている。徒歩3分圏内に食品スーパーやドラッグストアがある。

このマンションの最も悪い点

エントランス前の歩道上に複数の自転車が停められている。マンション住人の自転車であることは明白だが、規範意識が乏しいのかと感じた。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.4畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。住戸の位置によっては、ベランダ正面にマンションが建っているため、眺望が良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをしにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築19年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11000円であり、少々高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。しかし、エントランス前の歩道（公道）に複数の自転車が停められており、かなり印象が悪い。
周辺環境 3	高島平駅から徒歩16分の場所に立地しており、やや駅からは遠い。徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダ、ドラッグストア、家電量販店があり買い物は便利。しかし車で10分圏内に規模の大きな中核病院はなく、医療環境には恵まれていない。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	扶桑レクセルが分譲した中間層向けマンションである。仕様についての満足度は低い。また、総戸数は41戸だが、月額の修繕積立金は8500円と安い。この金額では、2回目の大規模修繕工事を実施できるか否か不透明だと思う。買い物環境以外には、特段の購入メリットを感じない物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし付加価値の乏しい物件のため、さらには資産価格は上がりにくい。