グリーンパーク東日本橋スクエアのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

リビングルームのバルコニーと、ベッドルームのバルコニーが別々となっている。使いにくい。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と4畳。しかし4畳の部屋には小窓があるだけのため、昼間でも暗い。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	ほぼ西向きの角住戸を見学したが、周囲はビルが多いため、6階以上の住戸ならば、陽当たりと眺望は悪くはない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっているため、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。しかしバルコニーは狭く、使いにくい。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約18500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。なお、駐車場はない。
周辺環境 3	馬喰横山駅や東日本橋駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に三井記念病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が24戸しかない小規模マンションだ。このため、すでに毎月の管理費と修繕積立金の合計額は36000円であり、管理組合は財政難に直面している。住戸内設備については満足できる物件だが、購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし魅力的とは言えない物件のため、さらには資産価格は上がりにくい。