グローベルザ・ステーション水道橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっている。住人の足音が聞こえない。

このマンションの最も悪い点

ベッドルームは狭い。住戸設計は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは45㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5畳と4.5畳。ベッドルームは狭い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、周囲は低層ビルが多いため、6階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっており、遮音性は高いらしい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。窓ガラスはペアガラスとなっているらしい。
共用部分 3	敷地面積は狭いマンションだ。昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は17500円であり、かなり高い。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターフォンがある。駐輪場は建物内にあり、スペースに余裕があるようだ。
周辺環境 3	水道橋駅から徒歩3分の場所に立地してる。このエリアは、日本大学のキャンパスが多い。徒歩10分圏内にスーパーのマルエツプチ、複数の大学病院があるため生活利便性は良い。千代田区の保育園は、待機児童はゼロだが、保留児童は約200人いるらしい。
総合評価 3	角住戸比率が約70%となっているマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし総戸数が33戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。
コスト パフォーマンス 2	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2年連続下落しているため、資産価格は下落する可能性がある。