ザ・パークハウスアーバンス東中野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トランクルームが17区画あるため、ゴルフバッグを収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.2畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、周囲の戸建て住宅とは少し離れているため、陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は約19500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。また、共用部に宅配ボックスやトランクルームがある。屋外に2層式駐輪場があり、ママチャリを停めにくそうだ。
周辺環境 4	落合駅から徒歩2分の場所に立地しており、通勤に便利。隣地に郵便局がある。また、徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストアがある。自転車で10分の場所にJCHO東京山手メディカルセンターがあり、通院しやすい。なお、このエリアは水害リスクはないらしい。
総合評価 3	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。ワンルームから2LDKの住戸が用意されている。すべての住戸が角住戸という点は、メリットだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし総戸数が26戸しかなく、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円となっている。今後、管理組合の財政難が悪化していくことを考えると、中間層は購入不可能な物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし先進国の金融情勢が悪化しつつあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。