グランスイートラ・ヴィルのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近隣に複数の保育園やスーパーがあるため、生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合の理事会の仕事ぶりについて不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの角住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは7畳と5畳。住戸設計についてはギリギリだが、バランスがとれてる。
住戸環境 2	西向きのマンションだが、住戸によってはバルコニー正面に建物が建ってるため、陽当たりや眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽のそばに手すりがある。リノベーションしたらしく、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約18000円であり、高級マンションではないが、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	周辺は高台と低地が入り組んで、坂道が多い。徒歩5分圏内にスーパーのいなげや、定員60人以上の保育園があるため子育てしやすい。
総合評価 2	飯田橋駅から徒歩8分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が45戸と小規模ながら、毎月の修繕積立金はわずか6000円となっている。このマンションを購入する前に、管理組合の財政状況を確認する必要がある。
コスト パフォーマンス 1	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、これから不動産不況が始まる観測が出ているため、今後、資産価格は15%下落する可能性がある。