ネバーランド難波パークエアーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。キッチンにディスポーザーがあるため、生ごみをその場で処理できる。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションのため、日照時間帯が短い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは67㎡。リビングルームは19畳で、洋室は6畳と5.5畳という構成。広さの均衡がとれた住戸設計となっている。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は敷地の広い公園となっているため、朝の日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに小窓があるため、調理の匂いを外に逃がすことができる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場と機械式駐車場が設けられている。駐車場入口にはチェーンゲートがあるため、車を盗まれる心配はなさそうだ。
周辺環境 3	なんば駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩2分の場所にスーパーのライフがあり、駅周辺に複数のショッピングモールなどがあり生活利便性は良い。車で10分の場所に救急指定の多根総合病院がある。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	日本エスコンが分譲したマンションである。1階には住戸がない。住戸内仕様については満足度が高い。総戸数は56戸の規模のため、約15年程度は管理組合の資金繰りは問題ないと思われる。ただし東向きのマンションであるため、購入需要はやや少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は3年連続ほぼ横ばいで推移しているため、さらには資産価値は上がりにくい。