オープンレジデンシア六本木美術館前のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

立地。国立新美術館目の前の比較的静かな場所で、東京ミッドタウンも至近。最近ではTri Seven Roppongi等の開発が進み、街の魅力が増した気がする。六本木駅、乃木坂駅も近く、六本木ヒルズ側に住んだ場合と比べて都心への車での移動も非常良い。

このマンションの最も悪い点

外廊下であるがためのセキュリテイーの悪さ。新築時にはオープンレジデンシアの割安感があったであろうが、中古売り出し価格が上昇した今、そのメリットが感じられない。同じミッドタウン至近でも反対側の檜坂界隈とは打って変わってタクシーの抜け道的な道路にぎりぎりに面している点。

評価詳細

住戸設計 3	内覧をした５０平米台の部屋は縦長な2LDKを1LDKに変更したタイプであった。リビングと寝室が左右ではなく前後ろに並んでいる感じで、寝室の採光は外廊下越しとなる。
住戸環境 4	隣接するお寺の墓地越しに、六本木ヒルズ森タワー方面を見る形になり、抜け感があり非常に良かった。外廊下を通しての採光は若干暗さを感じたが、リビングは眺望、採光ともに全く問題ない。墓地を気にする向きもいるとは思うが、気にしなければどうということはなく、港区でもハイエンドな部類に入る元麻布ヒルズ、白金テラス三光坂も同様に墓地が視界に入る部屋は存在する。
使い勝手 3	築年数が比較的新しく床暖房等の設備は整っている、ただディスポーザーはない。
共用部分 3	全３４戸と比較的小規模なため、駐車場はなく、ラウンジのような施設もなく、メール宅配ボックスがエントランス階に存在するのみ。角地的な場所に立地し、全体的に明るい色調のタイル張りで、清潔感があり、遠くからでもわかりやすいのが良いポイント。
周辺環境 4	東京ミッドタウン至近で、買い物、飲食、地下鉄、都心への自動車でのアクセスも良い。立地は非常に良いと思う。
総合評価 3	近年にはミッドタウン界隈にはいくつかのマンションが高額坪単価で分譲され、ここは中古売り出し価格でも、それらよりもはるかに割安。東京ミッドタウン至近、六本木駅、乃木坂駅にも近く、賃貸も付きやすく、グレード感さえ気になれなければ、かなりの穴場的なマンションだと考える。
コスト パフォーマンス 3	分譲時は割安と感じられる価格であったが、現在の中古価格はそれなりに上昇している。オープンレジデンシアだけあり、それでも他の高級低層マンションと比較すると若干割安と感じられる。マジェスタワーやアトラスタワーもあり、これらの賃貸は年間ほぼ100％で回っていると仲介業者から聞いた。賃貸需要があるため、適正な価格で買うことができれば価値は維持されやすいと思う。