クレヴィア南千住テラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内には手洗いカウンターがあるため、とくに女性からは好評のようだ。

このマンションの最も悪い点

エントランスの位置が半地下である。水害リスクのある立地であるにもかかわらず、なぜ半地下としたのか理解不能である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は4.6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。和室がなく、6畳以上の個室が少ない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内には手洗いカウンターが設置されており、粗相をしてしまっても安心である。
共用部分 2	エントランスは接面道路に対して半地下の位置にある。このエリアは荒川が氾濫した場合は浸水被害に遭うため、水害発生時は、このマンションの被害は大きくなると予想できる。平日は管理人が常駐している。月額の管理費は12000円であり、高い。エントランスのオートロックはタッチレスキーで解錠するシステムだ。また、エントランスにはモニター付インターホンもある。
周辺環境 3	南千住駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、荒川区役所などがあるため生活利便性は良い。また、荒川区の保育園は、2022年に入り待機児童ゼロを達成できた模様である。
総合評価 3	伊藤忠都市開発が分譲したマンションである。室内設備については満足度が高い。しかし最寄駅から、やや離れているため、他の中古マンションと比べて人気は落ちると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。まだマンション価格は中間層でも購入可能な水準にあるため、資産価値がさらに上がる可能性はある。