パレステージ中野野方のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっており、毎朝、結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。6畳以上のベッドルームが、ひとつもない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは5畳が2部屋、4.5畳が1部屋。ベッドルームはすべて狭く、広さのバランスが悪い。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは問題なさそうだ。しかしバルコニー正面にマンションがあるため、眺望は良くない。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。バルコニーにはスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要はなさそうだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、ほぼ満杯の状態だ。
周辺環境 3	野方駅から徒歩10分の環七通り沿いに立地してる。駅周辺には複数のスーパーやドラッグストア、郵便局や区立図書館がある。また、車で15分の場所に総合東京病院がある。なお、マンション敷地内は、水害リスクはないようだ。
総合評価 2	日神不動産が分譲したマンションだ。住戸内設備については満足度が高いが、住戸設計は良くない。また、総戸数が34戸しかないため、将来は、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。このため規模の大きいマンションと比べると、購入需要の少ない物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし小規模マンションのため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。