プレミスト京都御所西室町通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

外部の不審者が、建物内に侵入しにくい構造となっている。防犯面で評価できる。

このマンションの最も悪い点

低層マンションのため、眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが11畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室は、住戸の中央に位置しており、窓がない。客間や仏間としか用途がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 1	東向きの住戸を見学したが、上層階ならば朝の陽当たりは良い。低層マンションのため、眺望は良くない。6畳のベッドルームは共用廊下に接しているため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、収納に便利。バルコニーにはスロップシンクがある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナや追い焚き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は14400円、修繕積立金は11400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場や駐輪場がある。外部からは、建物内に侵入しにくい構造となっている。
周辺環境 4	丸太町駅から徒歩7分の、京都御所に近い場所に立地している。徒歩8分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、コンビニ、京都第二赤十字病院などがあり、かなり生活利便性は良い。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲したマンションだ。住戸内設備については満足できる。総戸数は40戸のため、約10年後に修繕積立金が値上げされる可能性がある。ただし生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。