ブリリア大井仙台坂のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

利便性の高い大井町駅から徒歩7分である点。

このマンションの最も悪い点

かなり交通量の多い大通り沿いである点。

評価詳細

住戸設計 2	40～86平米のマンション。シングル向けとファミリー向けが混在している点は少々マイナスだが、間取りはアウトフレームで柱をうまく処理している。リビングから入る居室が多いのは部屋の使い勝手の面から残念。
住戸環境 2	良いとは言いがたい環境。かなり交通量の多い池上通り沿いのため騒音や排気ガスの問題、周辺の建物の影響による採光や眺望の問題がある。
使い勝手 3	天然石のキッチン・洗面所等、設備は比較的がんばっている印象。敷地の形が悪いためか、広さのわりに収納が少ないように感じる。立地の関係上、リビングが北を向いている住戸が多い。
共用部分 3	25戸の小規模物件のため特段の付帯設備はなし。ただ小規模なので管理費はそれなりの金額になっている。敷地内のエントランスは非常にこじんまりとしており、価格なりの高級感は乏しい。
周辺環境 3	生活・交通利便性の高い大井町から徒歩7分。坂があるが青物横丁から徒歩4分。非常に利便性の高い立地だが、大通り沿いであることと街そのものが下町であるため、雰囲気が良いとは言えない。
総合評価 2	大通り沿いであること、採光や眺望があまり良くないことを踏まえるとこの価格だと少々割に合わない印象。ファミリー物件で大通り沿いというのはやはり評価を低くせざるを得ない。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価は分譲当時で280-290万程度。採光や眺望、大通り沿い等を踏まえると少々割高に感じる。