シャルマンフジスマート尼崎出屋敷駅前ステーショングリーンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

バルコニー周辺は戸建て住宅が多く、陽当たりや眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

2層式駐輪場が屋外にある。雨の日は不便だ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが14畳、和室は5畳。ベッドルームは6畳と5畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	ほぼ西向きのマンションであり、周囲は戸建て住宅が多いため、午後の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしは良い。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7000円であり、安い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。また、エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがある。屋外に2層式駐輪場があり、雨の日は不便。また、敷地内に平置きの駐車場があり、車の出し入れをしやすい。駐車場入口にはチェーンゲートがあり、車を盗まれるリスクは低い。
周辺環境 2	出屋敷駅から徒歩3分の場所に立地してる。駅前にスーパーや家電量販店がある。また、車で10分の場所に県立尼崎総合医療センターがあり、病気になっても安心。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	フジ住宅が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は約4500円であり、相場水準の半額以下だ。管理組合は早急に金額訂正を決める必要がある。マンション価格は安く、ペット可能な物件のため、中間層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気が高くはないため、今後は資産価格は下落に向かうと思われる。