セイガステージ練馬春日町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中に宅急便が来ても、荷物を受け取ることが可能である。

このマンションの最も悪い点

ファミリー層向け物件だが、駐車場がない。また、管理人は常駐していない。さらに、わずか26戸のマンションのため、管理組合が資金繰り難に陥ることが確実だ。つまりデメリットだらけの物件と言える。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。やや窮屈な印象を受けた。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇に手すりがついており、高齢者の転倒防止対策がとられている。築11年の物件のため、室内からは、まだ古さを感じない。
共用部分 2	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられているが、深夜に容易に自転車を盗まれそうだ。駐車場はない。なお、外部から建物内に侵入しようと思えば、できてしまう構造となっている。
周辺環境 2	練馬春日町駅から徒歩12分の環八通り沿いに立地している。共用廊下側の個室には、車のエンジン音などが聞こえてくる。徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっと、コンビニなどがある。また、車で13分の場所に順天堂大学医学部附属練馬病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	武蔵開発という知られていない会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。全体的に安っぽい印象を受けた。また、管理人が常駐していない点はマイナスポイントだ。さらに、総戸数がわずか26戸のため、将来、管理組合が深刻な資金繰り難に陥ることは確実だ。購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし良質とは評価できない物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと考えられる。