プレシス上野リュクスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。床暖房や食器洗い乾燥機が設置されている。

このマンションの最も悪い点

駐輪場スペースが狭い。1戸につき1台分さえ確保されているのか疑問だ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームが11畳で、洋室は5.5畳と5畳という構成である。6畳以上の個室がないため、少し不満を感じる。
住戸環境 3	南西向きの住戸だが、ベランダ正面に高層マンションがあるため、時間帯によっては陽当たりが悪い。ただし他の周囲の建物は4階程度の高さのため、5階以上の住戸であれば眺望は悪くない。多くの住戸が角住戸であり、共用廊下に面する個室はないことから、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節でも結露ができにくいようだ。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。しかし敷地が狭いため、敷地内駐車場スペースは1台分しかない。しかも駐車スペースの隣に駐輪場スペースがあるため、使い勝手が悪い。
周辺環境 4	上野駅から徒歩2分の場所に立地している。このため徒歩5分圏内にスーパーのザ・ガーデン自由が丘や郵便局、台東区役所があり生活利便性は良い。また、台東区内の保育園に落ちてしまっても、台東区民は東京都のベビーシッター利用支援事業を利用できるようである。
総合評価 3	一建設が分譲したマンションである。駅前立地のマンションのため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか36戸だが、月額の修繕積立金は8500円と安い。なぜ安い金額に設定しているのか疑問に感じる。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションだが、新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし不動産バブルは、いったん終わりつつあるため、今後は資産価値は10％程度下落すると考えられる。