ベルジェンド片瀬海岸一丁目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用部は、サーファー向けの仕様となっている。

このマンションの最も悪い点

あまりにも小規模すぎるマンション。管理組合の財政難は深刻化すると思う。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5.7畳、5.5畳。広さのバランスは良い。しかしリビングルームが中央にあるため、家具の配置が難しい。
住戸環境 3	東向きのマンションであり、陽当たりは午前のみ。海が見えるほど、眺望は良い。角住戸を見学したが、住戸と共用廊下との間にポーチがあるためプライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、汚れが目立つ。
共用部分 3	管理人は常駐してる。毎月の管理費は17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。なお、共用施設としてアウトドアトランクやサーフボード置き場、トランクルームがある。
周辺環境 2	江ノ島駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、郵便局があるため生活利便性は良い。しかし車で10分の場所に規模の大きい病院がないため、医療環境は良くない。
総合評価 2	総戸数が18戸しかない小規模マンションだ。このため毎月の管理費と修繕積立金の合計額は、約3万円となっている。管理組合は財政難に陥っており、さらに悪化する可能性が高い。設備について不満はないが、積極的に購入したいと思える物件ではない。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、このエリアの地価は緩やかに下落しているため、資産価格が上がる可能性は低い。