グランスイート四谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下のため、外部から、どの住戸に住んでるかを見られる心配がない。

このマンションの最も悪い点

管理費が高すぎる。管理組合は、管理会社と交渉する必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは7畳と4.5畳。狭い部屋があるため、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、朝の陽当たりや眺望は良い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、浴槽脇には手すりがついている。また、トイレ内に手洗いカウンターがあるため、清潔好きな人にとってメリット。
共用部分 3	管理人は常駐してる。毎月の管理費は16500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるため、雨の日は不便。
周辺環境 3	四谷三丁目駅から徒歩1分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、銀行があるため生活利便性は良い。なお新宿区の保育園は、2021年時点で待機児童がゼロとなっているようだ。
総合評価 3	エクシアのほうを見学したが、共用部や設備については満足度が高い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約32000円であり、高い。管理組合は経費節減を図る必要がある。だが、駅近物件のため需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。このエリアの地価はすでに大幅に高騰しているため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。