クレヴィア神楽坂のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。床暖房やディスポーザーがある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。窓のない4.2畳のベッドルームがある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と4.2畳。4.2畳の部屋は狭すぎるし、窓がない。住戸設計のバランスが、あきらかに悪い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面にマンションが建っているため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は16500円であり、かなり高い。エントランスには非接触型オートロックがある。
周辺環境 3	徒歩2分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。周辺は坂道が多いため、自転車での移動は大変。
総合評価 2	地下鉄の江戸川橋駅と神楽坂駅から徒歩7分の場所に立地するため、大手町駅や池袋への交通アクセスは良い。総戸数が44戸と小規模だが、毎月の修繕積立金がわずか9000円に設定されてる。長期修繕計画を丁寧に策定したのか、疑問である。
コスト パフォーマンス 2	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、この物件の資産価格も下落に転じる可能性がある。