プレサンスタワー難波ＷＥＳＴのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターもあり、単身女性は生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

南向き住戸の正面には、別のマンションが建っており、中層階までは眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは46㎡。リビングルームは8畳、洋室は5畳と4.5畳という構成。狭い個室があり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	北向きの角住戸を見学したが、日照条件は悪い。ベランダ正面に高速道路がとおっているため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。1階にはエレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。敷地内に、機械式駐車場が設けられている。また、建物内に駐輪場がある。
周辺環境 4	桜川駅から徒歩1分の高速道路沿いに立地している。徒歩10分圏内に複数のショッピングモールがあり、買い物環境に恵まれている。車で10分の場所に、多根総合病院がある。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲した19階建てのマンションである。北向きの住戸と、南向きの住戸がある。単身者向け住戸が多いようだ。仕様については満足度が高い。総戸数は137戸のため、管理組合が予算管理を堅実に実施すれば、資金繰り難には陥りにくいと思う。生活利便性は良いため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このエリアは人気が高いが、単身者向け住戸の場合は、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。