ベルジェンド東神奈川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

毎月の管理費は安い。現状は、毎月の経費は高くはない。

このマンションの最も悪い点

陽当たりと眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.7畳。アウトフレーム工法が採用されている。しかし狭い部屋が多く、広さのバランスは良くない。
住戸環境 1	南西向きのマンションであり、バルコニー正面に同じ高さのマンションがあるため、陽当たりと眺望は悪い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器、浴室にはオートバス機能がある。築10年の物件だが、内装は明るくきれいだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エントランスと駐車場は離れており、歩車分離はされている。
周辺環境 2	東神奈川駅から徒歩7分の場所に立地してる。京浜工業地帯に隣接しており、マンションと町工場が混在してる。駅前にスーパーの成城石井があるため、買い物には困らない。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアでは内水氾濫が発生する可能性があるようだ。
総合評価 2	総戸数が32戸しかない中間層向けのマンションだ。小規模マンションのため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。仕様については満足度が低い。立地は良くないため、需要は限定的だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし立地は良くないため、さらに資産価格が上がるとは思えない。