プレミアムヴェールのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

菊川駅徒歩8分

このマンションの最も悪い点

立地の囲まれ感と劣悪な間取り

評価詳細

住戸設計 1	38㎡の1LDK、56㎡の2LDK、64㎡の3LDKの3スパンで構成。1フロア3スパンの為角住戸率が高いのは良いが、ひとつひとつの間取りはかなり厳しい。家具配置に困る間口が狭く非整形な居室、柱の出っ張り、下がり天井のひどさ、収納の少なさなどマイナスポイントが多すぎる。
住戸環境 2	最寄駅徒歩8分、三つ目通りからは一本入っており、道路騒音は緩和されるが、周囲の囲まれ感が非常に強く、圧迫感を感じる。低層階は昼間でも日当たりはほとんどなく、厳しい前面条件。
使い勝手 4	室内の設備仕様では、食洗器とタンクレストイレの標準採用はメリット。23区内物件として、室内の高級感はまるで感じられない為、以外にも手洗いカウンター付タンクレストイレが採用されていたのは、期待していなかった分、メリットに感じられた。
共用部分 2	規模的に、共用施設がないのは特にマイナスではないが、デザインへの配慮が感じられないエントランスや必要最低限のセキュリティなど、23区内の新築マンションとしてのステータス性として残念な点が多い。直床構造である点にも閉口。
周辺環境 2	最寄の菊川駅は徒歩8分と遠くはないが、新宿線の交通アクセス性が特別優れているとはいえない。ＪＲの錦糸町は13分なのでやや遠い。周辺の商業施設、特にスーパー系が少なく、23区内て駅10分圏内の立地としては生活利便にもやや劣る。
総合評価 2	駅距離や交通アクセスは悪くはないが、敷地周囲の囲まれ感が強く、前面条件はかなり厳しい。建物自体についても、3スパン中2スパンが角住戸なのは良いが、囲まれ感のためあまり開放感が得られる訳ではなく、間取りも使い勝手が悪く実際の面積よりも窮屈に感じられる。総じてメリットの少ない物件と言わざるを得ない。
コスト パフォーマンス 3	金額だけをみれば、コストパフォーマンスは悪くはない。