ポレスター大宮桜木町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。床暖房や食器洗い乾燥機があるため、快適に生活できる。

このマンションの最も悪い点

鴻沼川沿いに立地している。川幅が狭いため、豪雨が降った場合は、一気に水位が上昇する。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは14畳、和室は5畳、洋室は6.5畳と5.5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。このため住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっており日照条件は良好である。ただし周辺は建物が多いため、眺望については可もなく不可もなしという印象だ。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利だ。シンク部分はオープンキッチンとなっており、食器洗い乾燥機や浄水器がある。そしてリビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも、毎朝結露を拭く必要がない点はメリット。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15500円であり、かなり高額だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。また、建物内に平置きの駐輪場が設けられており、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	大宮駅西口から徒歩13分の鴻沼川沿いに立地している。豪雨が降った場合は、この川は氾濫寸前まで水位が上昇してくる。駅周辺には食品スーパーや百貨店のそごう、家電量販店、東急ハンズなど多様な商業施設があり、買い物環境に恵まれている。また、車で15分の場所に、さいたま赤十字病院がある。
総合評価 2	マリモなどが分譲したマンションである。住戸内設備については満足度が高い。しかし総戸数がわずか30戸のため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。また、鴻沼川沿いに立地することから、購入意欲を持ちにくい。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。大宮駅周辺の新築物件と比べて、割安感を感じないため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。