ジオ釣鐘町のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。隣にスーパーがあり、徒歩圏に規模の大きな中核病院がある。安心して老後を過ごすことができる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは悪い。窓のない個室がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは76㎡。リビングルームは18畳、洋室は6畳と5.5畳という構成となっている。しかし5.5畳の洋室には窓がなく、実質的には広い納戸もしくは在宅ワーク用の部屋としてしか使いみちがない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、日照条件と眺望は良好である。また、共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナやオートバス機能が設置されている。築9年の物件だが、室内からは、まだ古さを感じない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約10500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。建物内に2層式駐輪場があるが、ほぼ満杯状態となっている。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 5	北浜駅から徒歩7分の場所に立地している。隣の土地に、深夜0時まで営業しているスーパーのライフがあり便利。また、徒歩5分圏内にドラッグストア、郵便局、クリーニング店などがある。そして、徒歩8分の場所に共済組合連合会大手前病院があるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	阪急不動産が分譲したマンションである。仕様については満足できる要素が多いが、駐輪場がほぼ満杯状態となっている点が難点である。しかし隣に食品スーパーがあり、徒歩圏に規模の大きな中核病院があるため、きわめて生活利便性が良い。購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 4	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。立地は良いため、資産価値の上値余地はあると考えられる。