ウェリス大手前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。ディスポーザーや食器洗い乾燥機、床暖房が設置されている。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸の正面には、建物がある。東向きの住戸からの眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは57㎡。リビングルームは15畳で、洋室は6.2畳という構成となっている。単身者にとっては十分な住戸設計と評価できる。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、6車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。しかしベランダは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9200円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に駐輪場が設けられている。建物内に駐車場があるが、入口にシャッターゲートがある。
周辺環境 5	天満橋駅から徒歩2分の幹線道路沿いに立地している。徒歩5分の場所にショッピングモールがあるため、買い物環境に恵まれている。また、徒歩4分の場所に大阪国際がんセンターがあり、徒歩10分の場所に国立病院機構大阪医療センターがあるため、高度な医療環境に恵まれている。このエリアは水害リスクがない。
総合評価 4	NTT都市開発が分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。なお、土地の一部を所有しておらず、旧法賃借権に基づき借りているようだ。月額の地代は約5700円、修繕積立金は7500円。立地も良いことから、中間層からの購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が金融引き締めを進める可能が高いことから、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。