シャリエ新大阪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてキッズルームがあるため、小さい子供を遊ばせることができる。

このマンションの最も悪い点

駐車場が、規模の大きい機械式である。このため管理組合にとって、維持費が負担となっていると思われる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.5畳という構成となっている。4.5畳の洋室は、長方形ではなく、台形となっており家具を置きにくい。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南南東向きのマンションであり、日照条件は問題ない。一部の住戸の正面にビルが建っている。しかし、それ以外の住戸からの眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。総戸数は100戸のため、エレベーターは2基ある。共用施設としてキッズルームがあるらしい。駐車場は4層の機械式となっており、管理組合にとって維持費が負担となっていると思われる。
周辺環境 3	新大阪駅から徒歩12分の場所に立地している。徒歩5分圏内にショッピングモールやホームセンターがあり、買い物は便利。また、車で10分の場所に大阪市立十三市民病院がある。なお、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	東レ建設が分譲したマンションらしい。仕様については及第点をつけることができる。しかし月額の修繕積立金が約8500円と安い。2回目の大規模修繕工事を実施するときに、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がある。駅からは、やや遠いが、買い物環境に恵まれているため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は、近年は2年連続下落している。このため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。