イトーピアアルファシティ池袋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、仕事で留守にしているときに宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

周囲にビルが林立しているため、採光条件と眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは31㎡。ダイニングルームは6.7畳で、洋室は4.2畳という構成。ベッドを使用しにくい住戸設計だ。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、周囲はビルなどが近接して林立しているため、上層階以外は採光条件と眺望は悪い。狭い住戸だが、隣人からの生活音は聞こえにくいらしい。プライバシーは守られやすいようだ。
使い勝手 1	浴室内に洗面台があり、使い勝手が良くない。また、浴室に入るためには、洋室をとおる必要がある。トイレは玄関脇にあり、トイレと洗面台は離れている。生活動線には配慮されていない。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は8500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、スペースには余裕があるようだ。
周辺環境 3	池袋駅東口の改札から徒歩6分程度の場所に立地している。雨の日でも、ほぼ濡れずに通勤できる。徒歩10分圏内に多数の商業施設や銀行、豊島区役所などがあり便利。また、車で10分の場所には都立大塚病院があるため、重病に罹患しても安心。しかし、池袋駅東口エリアは深夜になると、半グレ集団が徘徊しているらしく治安に不安がある。2022年には、サンシャインシティの飲食店で乱闘騒ぎを起こしている。
総合評価 3	伊藤忠商事が分譲したマンションである。単身者向け住戸が多いようだ。仕様については満足度が低い。ただし通勤に便利であり、生活利便性も良いため、一定の購入需要は存在すると思う。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし質の高い物件ではないため、さらには資産価値は上がりにくい。