ヴィアーレ浦和のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内にイトーヨーカドーや銀行、郵便局などがあり生活利便性はかなり良い。

このマンションの最も悪い点

築年数が古いため、室内設備や内装は古い。リフォームが必要だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは36㎡。リビングルームは7畳で、隣の洋室は5畳。普通の住戸設計である。
住戸環境 1	南南東向きのマンションであり、現在、マンションの南側は建設工事中となっている。工事が終了すると、採光条件と眺望は悪くなる可能性が高い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。単身者向けの間取りだが、トイレと浴室は別々となっている。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。数年前にリフォームしたらしく、内装はきれいだ。
共用部分 3	接面道路からエントランスまでのアプローチは長いため、意外と通行人の話し声などは建物までは聞こえてこない。平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約11000円であり、高い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	浦和駅西口から徒歩3分という好立地にある。徒歩3分圏内にイトーヨーカドーや百貨店の伊勢丹などがあり、駅の反対側にはパルコがある。買い物環境には恵まれている。しかし、北浦和駅前に埼玉メディカルセンターがあるが、やや遠い。医療環境には恵まれているとは言えない。
総合評価 3	ピーターパン都市再開発という会社が分譲したマンションらしい。築年数は古いため、リフォームを前提にして購入を決断する必要がある。立地は抜群に良いため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションだが、資産価値は新築当時より約5％下落する程度でとどまっている。浦和駅西口の駅前エリアという一等地に立地しているため、今後、築古マンションと化しても資産価値は下がりにくいと予想できる。