エスポワール銀座東のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

生活利便性は、かなり良い。徒歩圏内に聖路加国際病院や多数の商業施設がある。

このマンションの最も悪い点

駐車場は数台分しかない。

評価詳細

住戸設計 3	1DKの住戸を見学。広さは34㎡。ダイニングルームが5畳、ベッドルームは6畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、やや陽当たりは悪い。上層階ならば、眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立してる。浴室には追い炊き機能がある。しかし、バルコニーはかなり狭い。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は約11700円、修繕積立金は約13500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。また、数台分の駐車場がある。
周辺環境 5	新富町駅から徒歩1分、東銀座駅から徒歩6分、有楽町駅から徒歩12分の場所に立地してる。徒歩8分の場所に聖路加国際病院があるため、通院しやすい。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニ、中央区役所がある。また、徒歩15分圏内にショッピングモールや百貨店などがある。マンション敷地内は水害リスクはない。
総合評価 3	ニチモが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数は37戸のため、修繕積立金は相場水準の約2倍となっている。しかし、立地が良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。今後は、金利が上がる可能性が高いため、資産価格は天井をつける可能性がある。