クラッシィハウス白金三光坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

都内屈指の高級住宅街に立地してる。富裕層コミュニティで生活できる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が12戸しかないため、頻繁に管理組合の理事を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7.6畳と5.6畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。低層マンションのため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は離れているが、トイレと洗面所は隣接してる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リフォームがされており、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。室内設備は充実してる。
共用部分 4	外観からは重厚感を感じる。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約38000円、修繕積立金は約22500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。建物内に駐輪場がある。
周辺環境 4	白金高輪駅から徒歩8分の閑静な高級住宅街に立地してる。東京裁判の舞台としても有名なハットリハウスの近所だ。徒歩6分の場所にコンビニがあり、徒歩12分圏内にスーパーのクイーンズ伊勢丹、ドラッグストア、北里大学北里研究所病院がある。ただし口コミサイトによると、この病院の眼科には行かないほうが良いらしい。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	住友商事が分譲した高級マンションだ。富裕層向けの仕様となっている。立地も優れており、今後も富裕層からの需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。住戸によってはマンション価格は2億円に達しているが、資産インフレが続く間は上値余地があると思われる。