グランドベイ横浜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。4つの個室が広く、しかもリビングルームに接する個室は1つしかない。

このマンションの最も悪い点

京浜工業地帯のすぐそばに立地している。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは88㎡。リビングルームは10畳、和室は6畳、洋室は8畳と6畳、5.6畳という構成となっている。リビングルームに接している個室は和室のみであり、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	やや南西向きのマンションを見学したが、ベランダ正面は公園となっており、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活に支障はない。洗面室に、洗面ボウルが2つあり、朝の忙しい時間帯は便利だ。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能が設置されている。ただし築23年の物件のため、今後、さまざまな設備が経年劣化が原因で、故障すると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に平面の駐車場が設けられている。ただし防犯カメラがないため、深夜の時間帯に容易に車をイタズラされやすいと感じた。
周辺環境 1	武蔵白石駅から徒歩2分の京浜工業地帯近くに立地している。徒歩10分圏内にスーパーのマルエツ、コンビニがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きな病院はないようだ。生活利便性は良くない。また、鶴見川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	2005年頃話題になったヒューザー社が分譲したマンションらしい。住戸設計については満足できる。しかし、生活利便性が悪すぎる。また、修繕積立金は8400円であり安すぎる。この金額では、管理組合は資金繰り難に陥ってしまう。ただし、京浜工業地帯で働いている人からの購入需要を期待できる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし京浜工業地帯の近所に立地しているため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。