コルサムＳＩ与野本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良いこと。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストアなどがある。

このマンションの最も悪い点

管理組合が資金繰り難に陥っていること。すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっている。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。個室は6畳の和室と、7畳と5.6畳の洋室で構成されており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの住戸であり採光条件については問題ない。また、上層フロアの住戸については眺望も良好である。そして、見学した住戸は角部屋で、共用廊下に接する個室がないためプライバシーが守られている点は評価できる。
使い勝手 3	キッチンと洗面室はやや離れているが、生活動線の面で不自由は感じない。リビングルームには床暖房があり、トイレにはウォシュレットが装備されており、手すりもついている。一方、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。また、月額の管理費は15000円となっており、高額である。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーの西友や家電量販店、ドラッグストアがあるため生活利便性は良好である。しかし周囲の土地が平坦ではなく、坂道となっているため高齢となってからは生活しにくい。
総合評価 2	埼京線の与野本町駅から徒歩8分、京浜東北線の与野駅から自転車で10分程度の場所に立地しているため、東京都心への通勤については便利である。また、住宅街に立地しているため落ち着いて生活できる。一方、総戸数が34戸しかなく、すでに管理人を常駐させることができない状況にあるため、管理組合の資金繰りについて不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築17年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。現在は日本経済が不景気に陥っているため、今後、資産価値は約10％下落する可能性がある。