Ｄ’グランセ大宮桜木町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

桜木小学校と桜木中学校が徒歩5分圏内にあること。子供の安全を考える親としては、安心感を持つことができる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が21戸であること。無理して管理人を常駐させていると思われるため、月額管理費が約18000円と高額となっている。このままでは健全財政を維持することは難しいと想定できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは81㎡。しかし、3つの個室のうち和室には窓がなく、実際はリビングルームと一体化して使用する必要があると感じた。ただし、一般的な分譲マンションよりも、住戸が細長い長方形となっていたため、共用廊下に面している洋室はリビングルームから離れており、独立性が高くなっていた。
住戸環境 1	東向きの住戸であったため、午前10時頃までしか陽当たりがないと説明を受けた。また、マンションの構造が「田の字プラン」となっていないため、隣の住戸からの生活音が聞こえやすいと説明を受けた。
使い勝手 4	「キッチン・トイレ」と「洗面室」との間が離れており、生活動線に配慮されていないと感じた。ただしキッチンには浄水器や食器洗い乾燥機が設置されており、リビングルームには床暖房があることから設備は充実していると感じた。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、エントランスやゴミ捨て場はきれいに清掃されていた。一方、月額管理費が約18000円に達しており、あまりに高額と感じた。
周辺環境 4	最寄り駅の大宮駅西口までは徒歩約13分で行ける。大宮駅からは上野東京ラインや埼京線などを利用できるため通勤に便利である。また、徒歩5分圏内に桜木小学校と桜木中学校があるため、親としては安心感を持つことができる。
総合評価 2	大宮駅前にはスーパーのダイエーや、百貨店のそごう、ビックカメラなどがあり買い物環境は充実している。一方、総戸数が21戸であることから、近い将来、管理費予算や修繕積立金予算が不足することが想定できる。この点が最大の不安要因と思う。
コスト パフォーマンス 2	築年数が13年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて、ほぼ同水準を維持できている模様である。しかし、わずか21戸のマンションであるため、次回の大規模修繕工事の費用を工面することは難航することが予想される。資産価値が維持されていくか否かは、想定しにくいと思われる。