スカーラ中野新井のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が15戸しかない小規模物件だ。毎月の管理費と修繕積立金の合計額は、約45000円となっている。この物件を購入しても、転売に成功することは難しい。

評価詳細

住戸設計 2	1DKの住戸を見学。広さは39㎡。ダイニングルームが5畳、ベッドルームは7.3畳。ダイニングルームは狭い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、周囲には戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室にはオートバス機能がある。しかしシステムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は15500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪スペースは、雨に濡れやすい場所にある。
周辺環境 3	沼袋駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に総合東京病院がある。しかし、妙正寺川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	ダイナシティが分譲した単身者向けの小規模マンションだ。毎月の修繕積立金は約3万円であり、管理組合は深刻な財政難に陥っている。このため購入需要は、かなり少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。深刻な財政難に陥っているため、資産価格は下落する可能性がある。