アドバンスステージ田端のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩3分圏内にスーパーやドラッグストア、銀行がある。

このマンションの最も悪い点

土地の所有権をもっていないマンションだ。賃借権の残存期間は約15年しかないため、これから購入する気持ちにはなれない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは58㎡。リビングルームが9畳で、洋室は6.5畳と5畳という構成である。和室はないが、平均的な2LDKの住戸設計となっている。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に日暮里・舎人ライナーの線路がとおっているため5階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。角住戸のため、共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついているため、転倒する確率は低い。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場と駐輪場は別々に設けられているため、小さい子供のいる家庭は安心できる。
周辺環境 3	徒歩3分圏内に食品スーパーやドラッグストア、大手銀行の支店などがあるため生活利便性は良い。一方、北区のハザードマップによると、荒川が氾濫した場合は、周辺は1メートル程度の高さまで浸水被害に遭うようである。
総合評価 2	サンユー建設という、あまり知られていない会社が分譲したマンション。仕様については、中間層向けのマンションとしては及第点をつけることができる。なお、土地については旧法賃借権を設定しており、残存期限は約15年となっている。このため、このマンションへの需要は限定されると考えられる。
コスト パフォーマンス 1	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし土地の所有権がなく賃借権を設定している。賃借権の延長が明確にならないかぎり、資産価値がさらに上がる可能性は低いと思われる。