デュオスカーラ麹町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

北向きの住戸の正面は、学校の校庭のため、視界はひらけている。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸も、南向きの住戸も陽当たりは悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは41㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは6畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	ほぼ南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にビルがあるため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い焚き機能がある。室内設備はシンプルだ。築21年の物件のため、内装や設備は古くなりつつある。
共用部分 2	管理人は常駐していない。毎月の管理費は約13000円、修繕積立金は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。バルコニー正面の屋根のない場所に駐輪場があり、印象が良くない。簡単に自転車を盗まれやすいと思う。敷地内に数台分の駐車場がある。
周辺環境 4	麹町駅と半蔵門駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーの成城石井、まいばすけっと、ドラッグストア、コンビニ、銀行などがあり生活利便性は良い。車で11分の場所に、慶應義塾大学病院がある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	ダイナシティが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。北向きと南向きの住戸がある。ワンルームから2LDKの住戸があるようだ。陽当たりは悪く、管理人は常駐していない。しかし、立地が良いため購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。一等地に立地するが、質は高くない物件だ。このため、資産価格は さらには上がりにくいと思われる。