パティオ西早稲田のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

徒歩1分の場所にスーパーがあるため、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

西向きの住戸は、バルコニー正面にマンションがあり、陽当たりと眺望がかなり悪い。

評価詳細

住戸設計 1	1LDKの住戸を見学。広さは32㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは3.5畳。個室が狭すぎる。広さのバランスが悪い。
住戸環境 2	ほぼ南向きの住戸を見学したが、バルコニー前方にマンションがあるため、上層階のみ眺望が良い。また、中層階以上の住戸ならば陽当たりは良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。築年数が30年になりつつあり、内装が古いだけでなく、蛍光灯のスイッチさえ故障する可能性がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。敷地内にタワーパーキングがある。駐輪場はスペースが不足しているらしく、公道の歩道ギリギリまで自転車が停められている。
周辺環境 4	西早稲田駅から徒歩7分の早稲田通り沿いに立地してる。徒歩1分の場所にスーパーの三徳があり便利。徒歩8分圏内にドラッグストア、コンビニ、郵便局がある。また、車で13分の場所にJCHO東京山手メディカルセンターがある。豪雨が降った場合は、マンション敷地内は若干の内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が約100戸の単身者向け住戸をメインにしたマンションだ。規模が大きいため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。しかし築古物件であり、仕様については満足度が低い。立地は悪くはないため、投資用物件としての需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築29年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、当面は、資産価格はさらには下がらないと思われる。