イクシア小岩リバージュのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。床暖房や浄水器が設置されている。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰りは厳しくなっているため、管理人が常駐していない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームが12畳で、洋室は6.1畳、4畳、5.3畳という構成。和室がなく、6畳以上の個室は1室しかない。そして4畳の部屋は、極端に狭すぎて使い勝手が悪い。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南南東向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ正面に戸建て住宅があるため、4階以上の住戸であれば眺望は良い。角住戸のため共用廊下に面している個室はなく、プライバシーは守られている。また、二重床構造が採用されており、足音は聞こえにくいようだ。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は13500円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	江戸川の堤防から徒歩1分の場所に立地している。江戸川区のハザードマップによると、堤防が決壊した場合は周辺は確実に冠水するようだ。一方、江戸川区は3歳以上の年齢に限定すれば、保育園の待機児童はゼロとなっているメリットもある。徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、食材購入は便利。
総合評価 1	小岩駅から徒歩16分の場所に立地しているため、東京駅や新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数が32戸と小規模であるため、2回目の大規模修繕工事が終了する時期あたりから、管理組合の資金繰り難は深刻化すると思う。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、江戸川沿いの立地にあり水害リスクがあるため、資産価値が上昇するとは考えにくい。