フリーディオ神楽坂のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

徒歩圏に規模の大きい病院が複数ある。事前に、診療科ごとの手術実績や口コミサイトを調べれば、能力の低い医師に当たる確率は下がると思う。そして高度な医療を受けることができるだろう。

このマンションの最も悪い点

管理費が高すぎる。管理組合が、財政運営について、主体的に判断できていないと推測できる。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは35㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは4.6畳。2つの部屋が独立してる。良い住戸設計だ。
住戸環境 3	ほぼ西向きの角住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、眺望は悪くはない。しかし道路の反対側にマンションがあり、時間帯によっては低層フロアは、陽当たりが悪くなる。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。室内設備はシンプルだ。築24年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16000円、修繕積立金は約1万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にラック付駐輪場がある。駐車場は数台分しかない。11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 4	神楽坂駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニや郵便局があり便利。徒歩15分圏内に3つの規模の大きい病院があるが、手術実績や口コミサイトを調べたうえで、紹介状を書いてもらえば良い。マンション敷地は水害リスクはない。
総合評価 2	朝日建物という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、管理組合の財政運営はうまくいってない。そして、一部の住戸の所有企業が、高齢者向け住宅として賃貸に出しているようだ。良い物件ではないが、投資用物件としての需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし単身者向け住戸については、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。