ライオンズマンション中野坂上シティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

狭い部屋がない。住戸設計のバランスは良い。

このマンションの最も悪い点

エントランスや駐車場の位置が、接面道路に対して地下1階に位置してる。神田川が氾濫した場合は、マンション敷地やエントランスが、浸水被害に遭う可能性がある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6.1畳と6畳。広さのバランスは、とても良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。6.1畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所に配置されており、生活動線には配慮されてる。室内設備は、1999年に建てられたライオンズマンションの標準装備。浴室には追い炊き機能があるだけ。
共用部分 1	エントランスは、接面道路に対して地下1階に位置してる。しかし、このエリアは神田川が氾濫した場合は浸水被害に遭う可能性があるため、設計に問題があると感じた。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。機械式駐車場も地下1階に位置してる。
周辺環境 2	中野坂上駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅周辺にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局、区立図書館などがある。また、車で10分の場所に東京山手メディカルセンターがあるため、病気になっても安心だ。しかし、前述のように、このエリアは水害リスクがある。
総合評価 2	中間層向けのライオンズマンションだ。仕様については満足度が低い。毎月の修繕積立金が25000円であり、かなり高い。あきらかに、管理組合は財政難に陥っている。また、水害リスクもあるため、この物件を購入することはリスクが大きいと感じる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし築年数が古いことと、水害リスクがあることから、さらには資産価格は上がりにくい。