リバーサイドタワー蔵前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

1LDKの住戸については、住戸設計は悪くはない。狭い個室がなく、トイレと浴室は独立している。

このマンションの最も悪い点

北西向きの住戸は、日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは41㎡。リビングルームは8畳、洋室も8畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	北西向きの住戸を見学したが、日照条件は良くない。ベランダは交差点に面しているため、眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能が設置されている。なお、ワンルームの住戸の場合は、キッチンにグリルがなく、さらに洗面所は独立しておらず浴室内に洗面ボウルがあるようだ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は12500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場が設けられている。また、道路沿いに駐輪場があるが、簡単に自転車を盗まれやすいと感じた。
周辺環境 3	蔵前駅から徒歩3分、浅草橋駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩5分圏内に複数の食品スーパー、コンビニ、ドラッグストア、銀行がある。また、車で13分の場所に永寿総合病院がある。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が45戸の中規模マンションである。単身者向け住戸が多いようだ。仕様については満足度が低い。ただし都心各地への交通アクセスは良いため、単身ビジネスマンからは、一定の購入需要があると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし質の良い物件とは言えないため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。