レガロ飛鳥山のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下のため、外部からプライバシーは守られやすい。とくに女性は安心できる。

このマンションの最も悪い点

多くの住戸が、日照条件や眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは50㎡。リビングルームは8畳、洋室は6畳と5.3畳という構成となっている。広さのバランスは悪くはない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、周囲をマンションに囲まれており、眺望は悪い。また、上層階のみ日照条件は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れ落としのための掃除が大変だ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。管理会社は日本ハウズイングである。月額の管理費は約14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場やバイク置き場が設けられている。駐車場はない。
周辺環境 3	王子駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのヨークフーズ、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、車で18分の場所に帝京大学医学部附属病院がある。しかし荒川が氾濫した場合、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が41戸の中間層向けマンションである。規模がやや小さいため、すでに管理組合は資金繰り難に陥っており、管理人を常駐化させることができない。仕様については満足度が低い。良質な物件とはいえないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし日照条件や眺望が悪い物件であるため、資産価値はさらには上がりにくいと考えられる。