ロータリーパレス田端ステーションエリアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い個室がない。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか23戸しかない。2回目の大規模修繕工事が実施されるときに、一時金を徴収されるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは85㎡。リビングルームは13畳で、和室は6畳、洋室は8畳と5.6畳という構成。狭い個室はなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、道路に面しており日照条件と眺望は良好である。5.6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあるため、収納に便利。浴室に追い炊き機能が設置されている。築20年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は雨に濡れやすい場所に設けられている。駐輪スペースは不足しているようだ。
周辺環境 3	田端駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツやまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に都立駒込病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総和地所という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数はわずか23戸しかなく、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円となっている。今後、月額の経費は増えていき、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。購入メリットはかなり少ないが、駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし中間層向け物件でありながら、マンション価格は高騰しすぎている。さらに資産価値が上がるとは考えにくい。