朝日板橋駅前マンションのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駅前立地のため、通勤に便利。

このマンションの最も悪い点

管理状態が悪いこと。中古マンションとしての魅力度は低い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは45㎡。リビングルームが10畳、洋室は5.3畳と3.5畳という構成。なぜ3.5畳という部屋を作ったのか理解不能である。狭すぎる。1LDKとすべきではなかったかと思える。
住戸環境 2	北西向きの住戸であり、採光条件は悪い。ベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため、眺望も悪い。共用廊下に面している個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リノベーション工事が済んでおり、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機が設置されている。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。駅前立地のため、不審者対策について不安である。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	板橋駅東口から徒歩2分の場所に立地している。周辺は、人通りがやや多い。徒歩3分圏内にスーパーのコモディイイダや内科クリニック、信用金庫があるため生活利便性は良い。
総合評価 1	雨の日でも、ほとんどスーツが濡れずに電車に乗ることができるため、通勤に便利。とくに新宿や渋谷への交通アクセスは良い。しかしマンションの管理状態が良いとはいえず、魅力的な中古マンションとは思えない。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。老朽化している印象を受けるマンションのため、資産価値が上昇する可能性は低い。