グランスイート中落合のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下に接した個室がない。プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。長期修繕計画のなかに、エレベーターの交換があると思うが、この期間は1ヶ月であり、この期間は階段しか使用できない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6.6畳と5畳。すべての部屋がバルコニーに接している点は満足度が高い。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっており、なおかつシンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	中井駅から徒歩9分の場所に立地してる。バルコニー前方に小学校があるため、子供たちの声などが室内に聞こえる。徒歩7分圏内にスーパーのオーケー、ドラッグストア、コンビニなどがある。徒歩4分の場所に聖母病院がある。分娩の実績が豊富だ。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	丸紅が分譲したマンションらしい。建物の設計については不満はない。総戸数は53戸のため、3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性がある。出産を計画してる家庭からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、今後は、住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。