菱和パレス銀座８丁目のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

銀座に立地する。歩いて銀座に出かけることができる。

このマンションの最も悪い点

買い物は不便。衣類を購入できる店が、近所にない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは51㎡。ベッドルームは5畳と4.7畳。6畳以上の部屋はない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 1	南西向きのマンションだが、周辺のマンションやビルと近接してるため、陽当たりや眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線に配慮されてる。しかし実質的にバルコニーは存在しないため、洗濯物を干すことができない。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人が常駐してないため、夕方になるとエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	都心の商業地域に立地するため、賑やかさを感じる。徒歩12分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、食材購入には困らない。子育て環境には適さない。
総合評価 1	新橋駅から徒歩7分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数が43戸だが、毎月の修繕積立金が6700円である点は問題だと感じる。大規模修繕工事を実施可能か不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。路線価が下落に転じたため、銀座の物件といえども、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。