ガリシア九段下ライズのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

3方向角住戸となっている。プライバシーが守られてる。

このマンションの最も悪い点

単身者が多数派のマンションである。このため管理組合総会での合意形成が、難しいと思う。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは5畳が2部屋。なんとか妥協できる住戸設計。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、上層階の住戸のため、陽当たりや眺望は良い。低層階の住戸からの眺望は悪い。3方向角住戸のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は簡素であり、浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は9500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるため、屋根付だが、雨の日は不便。
周辺環境 4	オフィス街に立地するため、休日は人通りが少ない。徒歩1分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。車で7分の場所に複数の大学病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 1	総戸数が41戸と小規模なため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。しかし単身者が多数派のマンションのため、管理組合総会で、修繕積立金の引き上げについて合意形成を得ることは困難だと思う。
コスト パフォーマンス 2	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、今後は、資産価格は下落する可能性が高い。