高田馬場パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分の場所にスーパーがあること。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

徒歩2分の場所を神田川が流れてること。災害リスクを感じる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。3つのベッドルームのうち、ふたつは6畳だが、残り1室はわずか4畳しかなく狭すぎる。しかも和室がない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。一部の低層住戸を除けば眺望も良い。ふたつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついている。しかしキッチンには食器洗い乾燥機はついてない。
共用部分 4	管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は12000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩2分の場所にスーパーのいなげやがあるため、日常の買い物は便利。しかし地形的には坂道が多いため、自転車での移動は疲れる。
総合評価 3	高田馬場駅から徒歩15分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。ただし、徒歩2分の場所を神田川が流れてるため、台風の影響による洪水リスクが心配。
コスト パフォーマンス 1	築26年の物件であるため、資産価格は新築分譲時より10%下落しているようだ。現在不況に突入したため、今後さらに資産価格は15%下落する可能性がある。