グランアッシュ天王寺ヴィークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸という点は、評価できる。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は日照条件が良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは75㎡。リビングルームは16畳、和室が3畳、洋室が7畳と5.2畳という構成。和室はあまりに狭すぎるし、窓がない。なんのための部屋なのか不明だ。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良くない。周辺は低層建物などが多いため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。内装はブラウンカラーを基調としており、落ち着く。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8500円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に機械式駐車場が設けられており、入口にチェーンゲートがある。屋外にラック付き駐輪場があるが、使い勝手が悪いらしく、エントランス前に数台の自転車が停められている。とても第一印象が悪い。
周辺環境 2	寺田町駅から徒歩8分の線路沿いに立地している。北東向きの住戸内には、電車の走行音が聞こえてくる。徒歩5分圏内にスーパーのライフやイズミヤがある。また、自転車で15分程度で天王寺駅前のショッピングモールに行くことができ、買い物には不自由しない。そして車で8分の場所に大阪公立大学医学部附属病院がある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が52戸の中間層向けマンションである。住戸内設備については満足できるが、共用部の仕様については満足度が低い。また、管理組合が堅実な財政運営をすれば、資金繰り難に陥りにくいと予想できる。ただし線路沿いに立地するため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いているため、当面は資産価値は下落しにくいと考えられる。