グランイーグル大森南VIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エントランスに宅配ボックスがある。留守中に荷物を受け取れる。

このマンションの最も悪い点

航空機のエンジン音が聞こえる。うるさい。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.6畳と5畳が2部屋。6畳以上の部屋がないため、住戸設計については不満。
住戸環境 2	見学したのは東向きの住戸。陽当たりは悪い。しかし眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リノベーションしたらしく、キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能や手すりがある。
共用部分 3	管理人が常駐してないが、清掃人が来ているらしく駐輪場などからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	羽田空港から徒歩15分の場所に立地するため、周辺はマンションや物流会社の事業所などが混在してる。航空機のエンジン音は聞こえる。徒歩8分の場所にスーパーのマルエツがあるため、買い物は不自由しない。
総合評価 1	昭和島駅から徒歩15分の場所に立地するため、羽田空港や浜松町駅への交通アクセスは良い。しかし総戸数が29戸でありながら、毎月の修繕積立金は7500円と安い。次回の大規模修繕工事の実施後に、管理組合の修繕積立金残高は大幅に減少すると思う。
コスト パフォーマンス 2	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。不景気が長引くにつれて、資産価格は下落すると思う。